Mam przyjemność zaoferować grunt budowlany o powierzchni 1254 m2 położony w Łękawicy przy ul. ŻYWIECKIEJ . Działki o numerach 275/1 i 275/2 objęte Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Symbol: AMN32.

Przeznaczenie podstawowe działki to: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojąca.

PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE DOTYCZĄCE POSZCZEGÓLNYCH TERENÓW
WYDZIELONYCH LINIAMI ROZGRANICZAJĄCYMI
19.1. Wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi oznaczone na rysunku planu symbola-mi:
1) A MN 1 87 w Łękawicy;
2) B MN 1 44 w Okrajniku;
3) C MN 1 23 w Łysinie;
4) D MN 1 46 w Kocierzu Moszczanickim;
5) E MN 1 39 w Kocierzu Rychwałdzkim.
2. Przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
3. Przeznaczenie dopuszczalne:
1) zabudowa gospodarcza (garaże, budynki gospodarcze);
2) zabudowa zagrodowa;
3) usługi nieuciążliwe;
4) obiekty i urządzenia małej architektury (m.in. altany, pergole, zadaszenia dojść i dojazdów do budynków);
5) zieleń urządzona;
6) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej;
7) urządzenia komunikacji (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe i postojowe).
4. W terenach ustala się:
1) możliwość wykonywania robót budowlanych, oraz zmiany sposobu użytkowania zgodnie z przeznaczeniem podstawowym lub dopuszczalnym;
2) możliwość zmiany sposobu użytkowania obiektów w części na usługi nieuciążliwe, na działkach mających zapewnioną właściwą obsługę komunikacyjną, w tym miejsca parkingowe;
3) możliwość przebudowy i zmiany sposobu użytkowania istniejącej zabudowy na cele agroturystyki;
4) możliwość lokalizacji usług nieuciążliwych - wbudowanych lub wolnostojących, przy czym powierzchnia za-budowy funkcji usługowej nie może stanowić więcej niż 50% powierzchni zabudowy na działce.
5. Obiekty i urządzenia wymienione w ust. 2 i 3 należy ponadto realizować przy uwzględnieniu parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy określonych w 5 i 6 uchwały
PRZEPISY OBOWIĄZUJĄCE DLA CAŁEGO OBSZARU OBJĘTEGO PLANEM
Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy
5. 1. W celu zachowania ładu przestrzennego, a w szczególności utrzymania charakteru zabudowy ze-społów osadniczych, ustala się zasady kształtowania zabudowy obowiązujące na całym obszarze opracowania:
1) projektowane budynki należy lokalizować:
a) z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy od dróg publicznych i wewnętrznych, określonych dla poszczególnych kategorii dróg w 6 uchwały,
b) w nawiązaniu do usytuowania sąsiednich budynków w obrębie grup istniejącej zabudowy,
c) dopuszcza się sytuowanie budynku w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy;
2) ustala się podstawową formę zabudowy bez względu na przeznaczenie - budynki wolnostojące. Dopuszcza się łączenie budynków mieszkalnych z gospodarczymi, usługowymi i garażami. Stosowanie zabudowy bliź-niaczej dopuszcza się na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m;
3) podstawowa forma dachu:
a) dla budynków wielorodzinnych - dachy płaskie lub wielospadowe o nachyleniu 15* - 45*,
b) dla budynków mieszkalnych - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o jednakowym nachyleniu głównych połaci 30* - 45*, z wysuniętymi okapami, z możliwością realizacji lukarn, facjat, świetlików, okien dacho-wych, zadaszeń nad wejściem, naczółków itp.,
c) dla budynków mieszkalno - usługowych i usługowych - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci 15* - 45*, dopuszcza się dachy płaskie,
d) dla budynków gospodarczych i garaży w zabudowie jednorodzinnej - forma dachu dostosowana do da-chów budynków mieszkalnych - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o jednakowym nachyleniu głów-nych połaci 30 - 45 z wysuniętymi okapami, z możliwością realizacji świetlików, okien dachowych, zada-szeń nad wejściem, naczółków itp., dopuszcza się dachy jednospadowe,
e) dla budynków inwentarskich i gospodarczych w zabudowie zagrodowej - dachy dwuspadowe lub wielo-spadowe o jednakowym nachyleniu głównych połaci 15 - 45 , z wysuniętymi okapami, z możliwością realizacji okien dachowych, zadaszeń nad wejściem, naczółków itp., dopuszcza się dachy jednospadowe oraz płaskie,
f) dla budynków realizowanych na wydzielonych terenach oznaczonych symbolami P,U , UT , US , W , K i obiektów pomocniczych w terenach T - dachy jedno, dwu lub wielospadowe o jednakowym nachy-leniu głównych połaci - 5 - 15 , dopuszcza się inne formy dachu oraz dachy płaskie,
g) dla budynków usług publicznych i kultury sakralnej - dowolna,
h) ustalenia powyższe nie dotyczą terenów oznaczonych symbolem MNr , dla których warunki zapisano w ustaleniach szczegółowych w 20;
4) maksymalna wysokość zabudowy:
a) budynków mieszkalnych jednorodzinnych - do 10 metrów,
b) budynków usługowych, mieszkalno - usługowych i mieszkalnych wielorodzinnych - do 12 metrów,
c) budynków usług o charakterze publicznym oraz obiektów sportowych i turystycznych - do 15 metrów,
d) budynków produkcyjnych, magazynowych, składowych - do 12 metrów,
e) budynków gospodarczych i inwentarskich w zabudowie zagrodowej - do 10 metrów,
f) budynków gospodarczych i garaży w zabudowie jednorodzinnej - do 6 metrów,
g) obiektów małej architektury, w tym altan i wiat - do 3 metrów,
h) obiektów pomocniczych w terenach T - do 5 metrów,
i) obiektów infrastruktury technicznej - 12 metrów,
j) budynków kultury sakralnej - 20 metrów,
k) budowli - do 40 metrów,
l) ustalenia powyższe nie dotyczą terenów oznaczonych symbolem MNr , dla których warunki zapisano w ustaleniach szczegółowych w 20;
5) warunki dla budynków istniejących:
a) przy nadbudowie lub rozbudowie istniejącego budynku forma dachu ( układ połaci, kąt nachylenia, pokry-cie) może nawiązywać do dachu istniejącego bez konieczności spełniania warunków określonych w pkt 3, dopuszcza się zwiększenie do 20% wysokości określonej w pkt 4,
b) jeżeli plan nie dopuszcza na danym terenie lokalizacji nowych budynków, możliwość rozbudowy budyn-ków istniejących ogranicza się do zwiększenia powierzchni zabudowy o nie więcej niż 25 %;
6) ustala się zakaz realizacji ogrodzeń z prefabrykowanych przęseł betonowych od strony dróg i terenów pu-blicznych oraz stosowania jako materiałów wykończeniowych elewacji listew z tworzyw sztucznych typu si-ding , blachy falistej i trapezowej (za wyjątkiem obiektów w zabudowie produkcyjnej, składowej i magazyno-wej);
7) na terenach zabudowy usługowej i produkcyjno - usługowej wzdłuż granic działki oraz w miejscach dostęp-nych pomiędzy dojściami i elementami małej architektury należy wprowadzić zieleń wysoką i niską o charak-terze izolacyjno - osłonowym oraz dekoracyjnym;
8) ustala się obowiązek zapewnienia odpowiedniej ilość miejsc parkingowych (m.p.) zlokalizowanych w obrębie działki budowlanej, stosownie do poniższych wymogów:
a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy zagrodowej i letniskowej - 2 miejsca parkingowe lub garażowe łącznie na 1 budynek mieszkalny,
b) dla zabudowy wielorodzinnej - 1 miejsca postojowe lub garażowe łącznie na 1 mieszkanie,
c) dla obiektów produkcyjnych, składów i magazynów - 2 m.p./10 zatrudnionych,
d) dla obiektów usługowych:
- obiekty kultury - 1 m.p./20 użytkowników,
- obiekty administracji publicznej - 1 m.p./10 pracowników,
- obiekty sportu i rekreacji - 1 m.p./10 użytkowników,
- szkoły - 1 m.p./5 pracowników,
- przychodnie zdrowia - 1m.p./100m2 powierzchni użytkowej,
- obiekty handlowe i usługowe - 1m.p./50m2 powierzchni użytkowej,
- bary, restauracje 1m.p./ 5 miejsc konsumpcyjnych,
- biura - 1m.p./50m2 powierzchni użytkowej,
- usługi turystyki, pensjonaty - 1 m.p./5 miejsc noclegowych,
e) podane wartości wskaźników należy traktować jako minimalne, z zastrzeżeniem, iż dla obiektów wymienionych w lit.c i d i innych nie wymienionych usług nie mniej niż 3 miejsca postojowe.
2. W celu racjonalnego zagospodarowania i wykorzystania terenów ustala się parametry i wskaźniki kształ-towania projektowanej zabudowy:
1) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać:
a) na terenach MNL , MNr , US,ZP - 20% powierzchni działki budowlanej,
b) na terenach MN - 30% powierzchni działki budowlanej,
c) na terenach MN,U , U , UT , Up , US - 50% powierzchni działki budowlanej,
d) na terenach P,U , MW , Uk - 60% powierzchni działki budowlanej;
e) na terenach K ; W - 70% powierzchni działki budowlanej;
2) powierzchnia biologicznie czynna winna wynosić:
a) na terenach US,ZP - co najmniej 70% powierzchni działki budowlanej,
b) na terenach MNL , MNr - co najmniej 60% powierzchni działki budowlanej,
c) na terenach MN - co najmniej 50% powierzchni działki budowlanej,
d) na terenach MN,U , P,U , U , UT , Up , US - co najmniej 30% powierzchni działki budowlanej;
e) na terenach P,U , MW , Uk - co najmniej 20% powierzchni działki budowlanej;
f) na terenach K ; W - co najmniej 10% powierzchni działki budowlanej.
3. W granicach obszaru objętego planem nie występują przestrzenie publiczne w rozumieniu ustawy o pla-nowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wymagające określenia zasad ich kształtowania.

Zachęcam do kontaktu i na prezentację!

W ramach usługi pośrednictwa pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji, odpowiadamy za komfort przy Państwa transakcji oraz bezpieczeństwo na każdym etapie procesu sprzedaży/kupna. Zajmujemy się pomocą w dopełnieniu formalności wiążących się ze zbyciem lub nabyciem nieruchomości. Z przyjemnością przekażemy Państwu kontakt do naszego eksperta finansowego, który indywidualnie dobierze dla Państwa najlepszą ofertę kredytową.

Powyższy opis nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny.