DZIAŁKA 1,01 HA Z LASEM I MOŻLIWOŚCIĄ BUDOWY DOMU - ŁĘKAWICA GM. SKRZYSZÓW

Są miejsca, w których największą wartością nie jest sama powierzchnia gruntu, ale poczucie przestrzeni, ciszy i swobody, jakie daje jego położenie. Ta nieruchomość w Łękawicy, w gminie Skrzyszów, jest propozycją dla osób, które chcą mieszkać lub wypoczywać blisko natury, a jednocześnie nie rezygnować z dogodnego dojazdu do Tarnowa. Działka ewidencyjna nr 3006 ma powierzchnię około 1,0100 ha, a jej zróżnicowane przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pozwala połączyć część rekreacyjno-mieszkaniową z dużym obszarem zielonym i leśnym.

Nieruchomość położona jest w miejscowości Łękawica, w powiecie tarnowskim, w województwie małopolskim. To lokalizacja dla osób, które dobrze czują się poza zwartą zabudową i cenią otoczenie pól, łąk oraz lasów. Niedaleko znajduje się niezamieszkały dom, natomiast pozostałe otoczenie tworzą przede wszystkim tereny otwarte i leśne. Dzięki temu przyszły właściciel zyskuje znacznie większe poczucie prywatności niż na typowej działce położonej pomiędzy kilkoma sąsiadującymi domami.

DUŻA POWIERZCHNIA I WYRAŹNIE ODDZIELONE STREFY

Działka ma nieregularny kształt i długość około 225 m. W części przeznaczonej pod zabudowę jej szerokość wynosi około 36 m, co daje znacznie większą swobodę przy planowaniu usytuowania budynku niż na wąskich parcelach. Część budowlana jest płaska, dlatego łatwiej zaplanować na niej dom, podjazd oraz przestrzeń wypoczynkową bez konieczności dostosowywania całej inwestycji do dużego spadku terenu.

Dalsza część nieruchomości ma charakter leśny i jest nachylona w kierunku południowym. Taki układ pozwala naturalnie rozdzielić różne funkcje nieruchomości - bardziej użytkową i mieszkalną w części płaskiej oraz spokojniejszą, zieloną strefę w głębi działki. Dla osób, które marzą o własnym kawałku lasu, miejscu na spacery, odpoczynek czy po prostu o większym dystansie od sąsiedniej zabudowy, jest to cecha trudna do uzyskania na niewielkich działkach budowlanych.

Widok na pola, las i okoliczne wzniesienia dodatkowo wzmacnia charakter tego miejsca. Zamiast dominującej zabudowy i ruchu ulicznego mamy otwartą przestrzeń i krajobraz, który może stać się codziennym tłem dla domu lub miejsca rekreacyjnego.

MPZP - CZĘŚĆ TERENU Z MOŻLIWOŚCIĄ ZABUDOWY

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Występuje tu kilka oznaczeń: 2_1R.28, 2_1TL.14, 2_1ZL.100, 2_1ZZL.120 oraz 2_1ZZL.121. Najważniejsza z punktu widzenia przyszłej zabudowy jest część oznaczona symbolem 2_1TL.14, czyli teren zabudowy rekreacji indywidualnej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Podstawowym przeznaczeniem terenów TL są obiekty okresowego wypoczynku rodzinnego. Plan dopuszcza jednak również zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, usługi podstawowe oraz tradycyjną drewnianą zabudowę w formie miniskansenu. Daje to przyszłemu właścicielowi możliwość rozważenia nie tylko domu rekreacyjnego, ale również budynku mieszkalnego, przy zachowaniu parametrów i wymogów wynikających z planu.

Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy wynosi 30%, a minimum 60% terenu powinno pozostać biologicznie czynne. Wysokość zabudowy może wynosić do 8 m, natomiast wskaźnik intensywności zabudowy mieści się w przedziale od 0,05 do 0,5. Dla wolnostojących obiektów garażowych przewidziano ograniczenie powierzchni zabudowy do 90 m2. Takie parametry pozwalają myśleć o kameralnej zabudowie dobrze wpisanej w otaczający krajobraz.

Pozostała część działki obejmuje tereny rolne i leśne. Ogranicza to możliwość zabudowania całej nieruchomości, ale jednocześnie sprzyja zachowaniu jej zielonego, przestrzennego charakteru. Kupujący otrzymuje więc nie tylko miejsce pod przyszły budynek, ale także duży obszar, który może pozostać naturalnym otoczeniem domu.

DOJAZD PRZEZ SŁUŻEBNOŚĆ

Dostęp do drogi publicznej zapewniony będzie poprzez służebność przejazdu przez działkę nr 2968. Droga będzie mieć około 5 m szerokości i nawierzchnię polną. Taka szerokość zapewnia przestrzeń potrzebną do dojazdu, jednak przed rozpoczęciem inwestycji warto uwzględnić charakter nawierzchni oraz ewentualne prace potrzebne do dostosowania drogi do własnych oczekiwań.

Położenie działki w głębi terenu ma również praktyczną zaletę - przyszły dom może być odsunięty od bezpośredniego ruchu odbywającego się drogą publiczną. Sprzyja to zachowaniu bardziej kameralnego charakteru nieruchomości i jest szczególnie istotne dla osób, które właśnie ciszę i prywatność stawiają wysoko na liście swoich oczekiwań.

MEDIA - DO UWZGLĘDNIENIA PRZY PLANOWANIU BUDOWY

Sieć energetyczna znajduje się około 67 m od działki. Zaopatrzenie nieruchomości w wodę będzie wymagało wykonania własnej studni, natomiast odprowadzanie ścieków przewidziane jest poprzez szambo lub oczyszczalnie ścieków. W pobliżu nie ma sieci gazowej.

Oznacza to, że przy planowaniu inwestycji należy uwzględnić koszty wykonania własnych rozwiązań wodno-kanalizacyjnych oraz doprowadzenia prądu. Jednocześnie przyszły właściciel może od początku dobrać rozwiązania techniczne do konkretnego projektu domu, sposobu jego użytkowania oraz własnych oczekiwań.

FRAGMENT TERENU OSUWISKOWEGO W CZĘŚCI LEŚNEJ

Fragment terenu oznaczony jako osuwiskowy znajduje się na samym końcu działki, w części leśnej, poza częścią przewidzianą pod zabudowę. To istotna informacja przy zakupie tak dużej nieruchomości o zróżnicowanym charakterze. Poszczególne jej części mają różne przeznaczenie i uwarunkowania, dlatego przyszły właściciel może świadomie zaplanować sposób korzystania z każdego fragmentu terenu.

ŁĘKAWICA - SPOKOJNIE, ALE BLISKO TARNOWA

Jednym z największych atutów nieruchomości jest położenie około 12 km od Tarnowa. Pozwala to mieszkać w spokojniejszym, zielonym otoczeniu bez odcinania się od rynku pracy, handlu, usług, gastronomii i pozostałej infrastruktury większego miasta. Do Tuchowa jest około 8 km, natomiast odległość do Krakowa wynosi około 97 km, a do Rzeszowa około 88 km.

W okolicy dostępna jest również podstawowa infrastruktura potrzebna w codziennym życiu. Szkoła znajduje się około 3,6 km od nieruchomości, przedszkole około 3,5 km, sklep Hitpol około 3,7 km, a kościół około 3,6 km. Ośrodek zdrowia w Skrzyszowie oddalony jest o około 8,5 km, a szerszy dostęp do placówek medycznych zapewnia również pobliski Tarnów.

Takie położenie pozwala korzystać z ciszy i zielonego otoczenia bez całkowitej rezygnacji z wygody. Codzienne zakupy, szkoła czy przedszkole wymagają krótkiego dojazdu, natomiast większe potrzeby można zaspokoić w Tarnowie lub Tuchowie.

PRYWATNOŚĆ, KTÓREJ NIE TRZEBA TWORZYĆ OD ZERA

W przypadku wielu działek budowlanych prywatność trzeba dopiero budować za pomocą wysokich ogrodzeń, żywopłotów czy dodatkowych nasadzeń. Tutaj dużą część tego efektu zapewnia samo położenie. Brak bliskiej, zwartej zabudowy, duża powierzchnia nieruchomości oraz obecność lasu i otwartych terenów pozwalają stworzyć dom lub miejsce wypoczynkowe z wyraźnym dystansem od sąsiadów.

To szczególnie interesująca propozycja dla osób, które nie chcą mieszkać na nowym osiedlu, gdzie kolejne budynki stoją kilka lub kilkanaście metrów od siebie. Skala nieruchomości pozwala wyraźnie wydzielić własną przestrzeń prywatną i pozostawić sporą część terenu w naturalnym charakterze.

Może to być miejsce zarówno dla osoby planującej budowę domu całorocznego, jak i dla kogoś, kto szuka własnej przestrzeni rekreacyjnej na weekendy i dłuższe pobyty poza miastem. Otoczenie pól, łąk i lasu pozwala rzeczywiście poczuć zmianę otoczenia po wyjeździe z Tarnowa, mimo że samo miasto pozostaje w odległości około 12 km.

UPORZĄDKOWANY STAN PRAWNY

Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta. Właściciel jest jeden, działy III i IV księgi wieczystej są wolne od wpisów. Podczas sprzedaży zostanie ustanowiona służebność drogowa dojazdu do sprzedawanej działki. Więcej informacji na ten temat u agenta zajmującego się ofertą.

PODSUMOWANIE

Ta nieruchomość nie jest typową działką budowlaną wciśniętą pomiędzy istniejące domy. Jej charakter tworzy połączenie części możliwej do wykorzystania pod zabudowę mieszkaniową lub rekreacyjną z dużym obszarem zielonym i leśnym. To propozycja dla osób, które szukają własnej przestrzeni, widoku na pola i las oraz możliwości stworzenia domu z dala od zwartej zabudowy, ale nadal blisko Tarnowa.

Największą wartością tego miejsca jest właśnie połączenie dwóch światów - możliwości zabudowy części nieruchomości oraz pozostawienia dużej przestrzeni w naturalnym charakterze. Kupujący powinien jednocześnie uwzględnić wykonanie studni, szamba i przyłącza energetycznego, dojazd przez służebność oraz zróżnicowane przeznaczenie poszczególnych części gruntu. Dla osoby świadomie poszukującej ciszy, prywatności i kontaktu z naturą może to być jednak nieruchomość dająca znacznie więcej swobody niż standardowa działka pod dom.

NAJWIĘCEJ INFORMACJI NA TEMAT NIERUCHOMOŚCI ZNAJDZIESZ NA STRONIE "GABAŃSKI NIERUCHOMOŚCI". DOSTĘPNE TAM JEST:

- Najwięcej parametrów
- Najwięcej zdjęć
- Film z nieruchomości
- Mapa z lokalizacją
- Mapa z mediami
- Mapę z MPZP
- Uchwałę MPZP

ZACHĘCAMY DO ZAGLĄDNIĘIA!

Zapraszamy do kontaktu, aby poznać więcej szczegółów i umówić się na prezentację!

Osoba prowadząca :
Sandra Szostak
Tel.